Oferta dla dewelopera

Ogłoszenie
Rodzaj ogłoszenia: sprzedam
Typ nieruchomości: domy
Adres
Kraj: Polska
Województwo: Warmińsko-mazurskie
Miasto: Giżycko (11-500)
Ulica: Warszawska 6
Kontakt
E-Mail: n-szydlowski@o2.pl
Telefon: 606 369 114
Telefon kom.: 606 369 114
Inne
Cena: 2.900.000 zł
Cena za m2: 0 zł/m2





Opis:

Oferta specjalna dla dewelopera

Giżycko al. Wojska Polskiego 31

Działka o pow. 2.984 m2 (118 m x 25 m) z linią brzegową jeziora Kisajno (szlak WJM). Prawo zabudowy terenu do 895 m2 (30% działki) oraz prawo budowy 3 kondygnacji nadziemnych (895 m2 x 3 = 2.685 m2) pod budynki mieszkalne jednorodzinne, w tym w zabudowie szeregowej np. z dwoma mieszkaniami (8% VAT) lub też budynki usług turystycznych, w tym pensjonat, hotel lub też condohotel z lokalami apartamentowymi (23% VAT).

Obecnie teren zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym z lat 30-tych do rozbiórki lub remontu (o pow. ok. 250 m2, 8 pokoi, wszystkie media: gaz ziemny, wodociąg, kanalizacja, prąd, telefon), ale nie on jest ważny. Potencjał tkwi w lokalizacji i przeznaczeniu działki. Lokalizacja wyśmienita, działka graniczy z jeziorem Kisajno na odcinku 25 m poprzez strefę przybrzeżną o pow. ok. 800 m2, którą można wydzierżawić od Wód Polskich na potrzeby portu, plaży lub terenu rekreacji, jak jest uregulowane na terenach sąsiednich. Z drugiej strony, ulica dojazdowa asfaltowa, a w niej wspomniane media. A przeznaczenie, równie atrakcyjne i adekwatne do lokalizacji.

Jak wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowo -mieszkaniowej przy al. Wojska Polskiego i kanale Giżyckim w Giżycku - Uchwała nr XL/36/10 Rady Miejskiej w Giżycku z dnia 29 kwietnia 2010r. - przedmiotowy teren położony jest w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 6MN/UT i jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej turystycznej, gdzie ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) zachowuje się istniejące obiekty, 2) ustala się przebudowę obiektów istniejących, budowę nowych obiektów, prowadzenie robót budowlanych i zmianę sposobu użytkowania, 3) parametry nowej zabudowy: a.  wysokość budynków - do 3 kondygnacji nadziemnych, z ostatnią kondygnacją ukrytą w dachu wysokim, b.  dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe, o kącie nachylenia połaci dachowych 40 - 50o, c. pokrycie dachów – dachówka w odcieniu ceglasto-czerwonym, 4) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej: ul. Wojska Polskiego - min. 9m, od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną - min. 6m; od strony jeziora Kisajno - zgodnie z rysunkiem planu. 5) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki, 6) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki, 7) zapewnić miejsca postojowe dla samochodów: min. 2 miejsca postojowe/100m2 pow. użytkowej i usługowej, min. 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych,

Zatem istnieje możliwość wzniesienia budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w tym w zabudowie szeregowej o łącznej p. zb. do 895 m2 (nie mniej niż 12 „szeregówek” z 3 kondygnacjami każda i z możliwością wyodrębnienia w każdej z nich 2 odrębnych mieszkań) lub też np. budynku condohotelu z lokalami apartamentowymi na sprzedaży o powierzchni użytkowej mieszkalnej (p.u.m.), nie mniejszej niż 2.500 m2.

W najbliższej okolicy analogiczne obiekty są już w sprzedaży w cenach netto ok. 10 tys. zł /m2. W odległości 160 m na działce z widocznym na zdjęciach portem wewnętrznym powstanie w najbliższym czasie (zgodnie z planem miejscowym) luksusowy condohotel o wys. 25 m (8 pięter). W okolicy hotele i pensjonaty. POLECAMY.



Okolica:

Informacje dodatkowe:

Kategorie
 • do wynajęcia [0]
 • domy [13]
 • działki / grunty [20]
 • gospodarstwa rolne [2]
 • mieszkania [0]
 • obiekty użytkowe [1]
 • rekreacyjne [0]
Województwa
 • Podlaskie [9]
 • Warmińsko-mazurskie [27]
Statystyki
Online: 0
Online zalogowanych: 0
Ogłoszeń: 36

Ostatnio dodane

Oferta dla dewelopera
3 zł
Gajewo ul. Świerkowa
155 000 zł
Trygort
2 zł
Wrony, gmina Giżycko
626 000 zł
MAZURSKA POSIADŁOŚĆ
2 300 000 zł
Prażmowo, gmina Ryn
150 000 zł
Miłki ul. Jeziorna
99 000 zł
Miłki ul. Lipowa
60 zł
Giżycko ul. Trocka
Stawki, gmina Węgorzew
60 000 zł
Węgielsztyn, gmina Wę
274 000 zł
Węgorzewo ul. 3 Maja
160 000 zł
Pilchy, gmina Pisz
45 000 zł
Rybical, gmina Ryn
1 650 000 zł
Bogaczewo, gmina Giżyc
95 370 zł
Jeziorowskie, gmina Kru
90 000 zł
Przytuły, gmina Pozezd
360 000 zł
Stręgiel, gmina Węgor
40 zł
Szymonka, gmina Ryn
350 000 zł
Wrony, gmina Giżycko
399 920 zł
Ublik, gmina Orzysz
180 000 zł
Kruklanki ul. Borecka
90 zł
Pierkunowo, gmina Giży
125 000 zł
Prażmowo, gmina Ryn
200 000 zł
Trygort, gmina Węgorze
99 000 zł
Wilkasy ul. Lipowa
93 zł
Prażmowo, gmina Ryn
75 000 zł
Wiżajny, gmina Wiżajn
110 000 zł
Smolany, gmina Puńsk
430 000 zł
Suwałki ul. Krzyw&oacu
480 000 zł
Stary Folwark, gmina Su
550 875 zł
Wieś Pomorze, gmina Gi
219 000 zł
Gospodarstwo rolne Jele
750 000 zł
Czerwonka, gmina Szypli
185 000 zł
Sejny ul. Piłsudskiego
990 000 zł
Suwałki, Kościuszki
699 000 zł